Van ontwerp tot aanvraag: dit moet je weten over het regelen van een omgevingsvergunning.

Een eigen huis bouwen: voor veel mensen is het een langgekoesterde droom. In Broek Zuid krijgen toekomstige bewoners de kans om die droom werkelijkheid te maken door een bouwkavel te kopen en hun woning zelf te laten ontwerpen en bouwen. Maar voordat de bouw kan starten, is er nog een belangrijke stap: het regelen van de juiste vergunning. Wat houdt dat precies in en waar moet je rekening mee houden?

Het aanvragen van een omgevingsvergunning is een vast onderdeel van het bouwproces. Daarbij komt meer kijken dan alleen het indienen van een aanvraag. Het begint al bij het ontwerp van de woning en het toetsen daarvan aan de geldende regels.

Van ontwerp naar haalbaar plan

Wie een huis wil bouwen, begint meestal met een ontwerp. Dat gebeurt vaak in samenwerking met een architect of aannemer. “Veel mensen willen op hun kavel hun droomhuis bouwen”, vertelt Alle Jacob Bremer, coördinator van het cluster vergunningen bij gemeente De Fryske Marren. “Maar daarbij zijn er wel een aantal kaders waaraan men zich moet houden.” Die kaders staan onder andere in het Omgevingsplan. Daarin is vastgelegd wat er op een bepaalde plek gebouwd mag worden, zoals de maximale oppervlakte, de hoogte en het bouwvlak. Ook moet een ontwerp voldoen aan het welstandskader en aan verschillende (nieuw)bouweisen.

Eerst toetsen, daarna aanvragen

Zodra er een ontwerp ligt, is het verstandig om te laten controleren of het plan binnen de regels past. Dat kan via een conceptverzoek, een eerste beoordeling van het plan. Een conceptverzoek is niet verplicht, maar kan wel veel duidelijkheid geven. Het laat zien of een ontwerp haalbaar is en helpt om verrassingen later in het proces te voorkomen. Als het plan aansluit bij de regels, kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd. Daarmee wordt officieel toestemming gevraagd om de woning te bouwen. “De aanvraag wordt getoetst aan het Omgevingsplan en Welstand”, aldus Bremer. “Zo weet je dat je iets bouwt wat past binnen de uitgangspunten van Broek Zuid.”

Eén aanvraag, één besluit

Onder de Omgevingswet is het aanvragen van een vergunning eenvoudiger geworden. Voor de bouw van een woning is meestal één aanvraag voldoende, waarin eventueel meerdere activiteiten kunnen worden meegenomen. Dit leidt uiteindelijk tot één besluit. De aanvraag verloopt via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO), het online loket van de overheid. In de praktijk wordt dit vaak gedaan door een architect of aannemer, omdat zij ervaring hebben met het indienen van aanvragen.

Wat moet je aanleveren?

Bij de aanvraag lever je het bouwplan aan. Het gaat daarbij vooral om het ruimtelijke deel, zoals gevelaanzichten en plattegronden met maatvoering. Het technische deel van de bouw ligt bij woningen vaak bij een kwaliteitsborger. Dit is een onafhankelijke partij die de initiatiefnemer zelf inschakelt. De kwaliteitsborger controleert of de bouw aan de technische eisen voldoet en of er tijdens de bouw volgens deze eisen wordt gewerkt. De gemeente ontvangt hiervoor vooraf een bouwmelding en na afloop van de bouw een gereedmelding. Na goedkeuring daarvan mag de woning in gebruik worden genomen.

Doorlooptijd en kosten

Na het indienen van de aanvraag start de beoordeling. De wettelijke termijn voor een vergunning is acht weken. Hoe snel het proces verloopt, hangt vooral af van hoe compleet de aanvraag is. “Een goed en volledig aangeleverd plan is echt essentieel voor een vlotte afhandeling”, zegt Bremer. Aan het aanvragen van een vergunning zijn kosten verbonden, de zogenoemde leges. De hoogte daarvan hangt onder meer af van de bouwkosten van de woning.

Goed voorbereid beginnen

Wie plannen heeft om een huis te bouwen in Broek Zuid, doet er goed aan om zich vooraf goed te verdiepen in de regels en het vergunningstraject. Door tijdig een ontwerp te laten toetsen en de aanvraag zorgvuldig voor te bereiden, kan het proces soepeler verlopen.

“Denk goed na over hoe je er straks écht wilt wonen. Niet alleen nu, maar ook over 10 of 20 jaar”, adviseert Bremer. “Houd daarbij goed in de gaten wat er qua regelgeving kan en mag. Die combinatie moet ervoor zorgen dat u straks een prachtige woonplek heeft binnen De Fryske Marren.”

Benieuwd wat er mogelijk is voor jouw kavel?

Twijfel je over je ontwerp of wil je sparren over je plannen? Neem gerust contact op met gemeente De Fryske Marren. Ze denken graag met je mee.